Rzeczoznawca majątkowy ocenia wartość nieruchomości, często przed zmianą właściciela. Większość rzeczoznawców specjalizuje się w nieruchomościach mieszkalnych lub komercyjnych. W obu przypadkach ich praca obejmuje budynki i niezagospodarowane lub nieulepszone grunty. Rzeczoznawcy majątkowi podczas wykonywania swoich obowiązków skupiają się na jednej nieruchomości. Przeprowadzają wizyty na miejscu, odnotowując zarówno ogólne, jak i unikalne cechy nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi porównują następnie te cechy z podobnymi nieruchomościami. Ich analiza daje dokładne oszacowanie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli szukasz najlepszego rzeczoznawcy wpisz w wyszukiwarkę przykładową frazę taką, jak Rzeczoznawca majątkowy – Sulechów.
Czym dokładnie zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawcy majątkowi przeprowadzają neutralną i niezależną ocenę wartości nieruchomości. Oceny te często poprzedzają wystawienie lub sprzedaż nieruchomości. Inne organizacje, takie jak samorządy, firmy ubezpieczeniowe, banki i agencje nieruchomości, również organizują wyceny. W takich sytuacjach celem oceny może być:
- Wycena wartości nieruchomości dla celów podatkowych
- Przeprowadzenie oceny w ramach roszczenia ubezpieczeniowego
- Przygotowanie nieruchomości do zagospodarowania lub przebudowy
- Due diligence przed fuzją lub przejęciem przedsiębiorstwa
Konkretne zadania związane z wykonywaniem tych obowiązków obejmują:
– Wizytacja:
Rzeczoznawcy majątkowi przeprowadzają szczegółowe oględziny osobiste w ramach analiz wycen. Proces ten często obejmuje robienie zdjęć lub dokumentowanie w inny sposób kluczowych funkcji.
– Analiza danych:
Ocena polega na wykonaniu szczegółowych porównań podobnych właściwości. Rzeczoznawcy zbierają, weryfikują i interpretują wszystkie istotne dane, które mogą mieć wpływ na wycenę nieruchomości.
– Śledzenie trendów rynkowych:
Lokalne i regionalne trendy na rynku nieruchomości wpływają na wartość nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi muszą być na bieżąco z trendami i rozumieć, jak te trendy mogą wpływać na nieruchomości.
– Aktualizacja rejestrów nieruchomości:
Rzeczoznawcy czasami wchodzą w interakcję z rejestrami nieruchomości, zarówno prywatnymi, jak i publicznymi. Odnotowują i przepisują cechy nieruchomości, w tym wszelkie namacalne zmiany, które mogą wpłynąć na jej wartość.
– Pisanie raportów:
Rzeczoznawcy czasami ustnie przedstawiają swoje ustalenia. Jednak klienci i pracodawcy często wymagają szczegółowych pisemnych raportów.
Jak rozpoznać dobrego rzeczoznawcę?
Wysokiej jakości rzeczoznawca będzie miał dobrą znajomość matematyki i technicznych aspektów nieruchomości. Inną ważną cechą jest brak z góry przyjętych wyobrażeń podczas wyceny domu i bezstronna, niezależna opinia strony trzeciej o wartości nieruchomości. Rzeczoznawcy powinni być związani emocjonalnie z transakcją i nie podlegać wpływowi opinii właściciela domu. Wraz z ożywieniem na rynku mieszkaniowym następuje wzrost zapotrzebowania na Rzeczoznawców Majątkowych. Rzeczoznawca daje kupującym gwarancję, że dokonują dobrej inwestycji, a pożyczkodawcy mogą być pewni, że udzielają pożyczki zabezpieczonej nieruchomością, która wspierałaby dług.
